Дом дуплекс на 2 семьи: особенности, плюсы и минусы

Термином duplex называют частное домовладение, рассчитанное на два семейства. Название переводится, как «смежный, двойной» Подобное жильё появилось в XIX столетии в Англии, традиция объясняется нежеланием родителей расставаться с выросшими детьми, поэтому к существующим зданиям достраивали новые пристройки. Необычная архитектура быстро распространилась по европейским государствам и Америке, ценясь за шанс улучшения условий проживания среднего класса по приемлемой стоимости.

Этажность построек варьируется в пределах 1-3 этажей, но чаще всего это двухуровневые конструкции с разными подъездами. Обязательное требование – прилегающий земельный надел около 8 соток (меньше будет тяжело уместить всё строение). Специфика планировки – симметричность идентичных секций, расположенных зеркальным образом. В Россию новшество пришло еще в 70ые и 80ые, когда двойные дома строили для работников совхозов и рыбхозов. В 90-х годах дуплексы стали выступать в статусе элитной недвижимости, но сегодня этот вариант доступен для любого среднестатистического жителя.

Особенности проектирования

На дома дуплекс проекты различаются площадью, количеством этажей, коммуникационным оснащением, присутствием эркера, гаража, балкона. Планировочные нюансы жилища хозяева подбирают самостоятельно, как и стилистику, частенько отдавая голос в пользу модерна, американского стиля, шале или хай-тека. Внешне по архитектурным канонам, это единое гармоничное здание, оборудованное внутри по вкусу жильцов. В любом случае владения объединяют следующие принципы:

• Просторный размер от 200 кв. м;
• На первом этаже расположена кухня, гостиная, основной санузел, на втором – спальни, дополнительный туалет и гардероб;
• При общих инженерных сетях оплата за ЖКУ производится по раздельным приборам учёта;
• Индивидуальный подход собственников к выбору стилевого направления экстерьера, стройматериалов;
• Обустройство панорамных оконных проёмов, выходящих на восточную сторону, что гарантирует много естественного света и снижает расходы в отопительный сезон;
• Отдельные входные двери для семей.

Планировка 1 этажа

Планировка 2 этажа

Последняя модная тенденция – дополнительное размещение между квартирами зоны отдыха в виде бильярдной, игровой площадки для деток, спортзала.

Не путать с таунхаусом

Такая блочная постройка включает до 10 квартирных секций с вдвое меньшей придомовой личной территорией. Здания дуплекс почти всегда строятся как частное домовладение с двумя собственниками. У таунхауса тоже разные подъезды для проживающих семейств, но число соседей приличное, хоть и меньше, чем в многоэтажке. Это усложняет приём решений о ремонте или мероприятиях по благоустройству.

Дома дуплекс из бруса

Даже в наше время лидирующие позиции на строительном рынке у древесного материала. Клееный или сухой цельный брус – хит современности. Экологически чистое дерево с низкой теплопроводностью – гарантия благоприятного микроклимата в помещениях.

Сырьё подходит любым климатическим областям, в зной оно обещает прохладу, а в зимний период тепло. Бесспорные достоинства:

• скоростное возведение;
• минимальная усадка;
• долговечность;
• эстетичность;
• отсутствие деформации;
• способность «дышать».

Правильное решение – заказать строительство дома дуплекс под ключ, возложив на плечи профильной компании все отделочные работы. Хотя габариты таких домов и выглядят впечатляющими, но в большинстве случаев достаточно обычного ленточного фундамента.

Большая площадь строения позволяет добавить в планировку сауну, игровую комнату, террасу, зал для тренировок и многое другое. Учитывая, что соседи в дуплексе чаще всего близкие родственники и друзья, то эти помещения можно сделать общими — ещё и площадь сэкономите!

Кому подойдет дом дуплекс

Если очень хочется собственное загородное жилье с двориком для выращивания овощей и цветов, если вы не хотите расставаться с близкими родственниками или желаете находиться рядом с друзьями – выбор дома всего на двух хозяев самая лучшая идея. Здесь гарантирован простор домашним животным и детям, находящимся на свежем воздухе под присмотром взрослых.

Сговорившись по-соседски, можно обустроить бассейн, детский уголок, зону отдыха и проводить досуг совместно, проживая и ведя хозяйство при этом раздельно. Можно выкупить всё домовладение и зарабатывать деньги, сдавая вторую половину.

Плюсы и минусы дуплекса

Общий фундамент, крыша, коммуникации — это гарантия удешевления строительства и обслуживания. На дома дуплекс цена снижается, ведь финансовые затраты делятся покупателями пополам, сумма отдельной половины не превышает ценник квартир или индивидуальных коттеджей. При этом нет страха, что вас зальют сверху, не будет раздражающего ночного топота или звуков работающего лифта, а для вашего авто всегда есть постоянное место на парковке. Ещё из преимуществ можно назвать:

• Экологически чистое местоположение за городом;
• Собственную землю для сада, огорода, хозпостроек;
• Одностороннее соседство;
• Комфортабельную планировку;
• Снижение трат за ЖКХ;
• Обширный метраж;
• Хорошую звукоизоляцию по сравнению с многоквартирным жильём.

Недостатков значительно меньше, это неизбежные соседи, но обычно вселяются люди одного социального круга, а контакты при желании можно свести к минимуму, разделив территорию изгородью. От возможного шума спасёт воздушная прослойка, специальные изолирующие материалы или размещение хозяйственных помещений у общей стены. Не помешает заранее познакомиться с проживающими при отсутствии планов жить со знакомыми или родителями.

Если вы ещё не определились, что лучше городское или загородное жилище, присмотритесь к домам дуплекс на 2 семьи, их выбирают современные практичные люди, мечтающие о собственном уютном «гнёздышке» с земельным участком.