Выбор участка для возведения дома

Строительство собственного дома – занятие хлопотное, но приятное. Приобретение материалов, поиск подходящего подрядчика – это шаги к новому уютному и комфортабельному жилью. А начинается все с поиска подходящего участка, если у вас еще нет земельного владения, перешедшего по наследству или иным путем. Здесь успевают наделать ошибок, за которые потом расплачиваются. Как выбрать участок под строительство дома и не пожалеть впоследствии о принятом решении?

Выбор участка под строительство

Бюджет

Первым делом распланируйте бюджет будущего строительства, поместив в него и покупку земельного участка.

Стоимость земли не превышает 50% от сметы расходов. Идеальный вариант – 25%. За меньшую стоимость участок будет слишком мал для запланированного строительства. Не стоит приобретать два гектара земли, чтобы потом на оставшиеся копейки строить там маленький домик из дешевых материалов. Это попросту нецелесообразно. Но и наоборот – клочок неудобий под элитный коттедж выглядит не менее глупо.

Сколько нужно земли, чтобы построить дом?

Если вы не планируете большое хозяйство или игру в поло – вам подойдет средний размер участка – от 7 до 12 соток. Такая площадь подходит для размещения жилого здания в 1-3 этажа, компактного огородика (при необходимости) или сада, а также построек хозяйственного назначения – бани, сараев для хранения инструмента и инвентаря.

Обратите внимание на целевое назначение земель (оно указано в документации). Земли для строительства дома с постоянным проживанием имеют категорию ИЖС или ЛПХ. Можно возвести здание на землях садовых и дачных некоммерческих товариществ, но в этом случае возникнут сложности с регистрацией по месту жительства.

Как выбрать участок

Сейчас часто строят маленькие дачные домик и целые особняки на землях сельскохозяйственного назначения. Но власти делать это категорически не рекомендуют. Официально ввести в эксплуатацию здание сложно, как и подтвердить права на собственность. В ряде случаев вас могут обязать снести незаконно возведенную постройку – стоит ли терять деньги и время на строительство, если в дальнейшем вас могут поджидать подобные перипетии судьбы?

Главные факторы, влияющие на выбор места постройки дома

Приготовьтесь к тому, что найти земельный участок для возведения дома, который бы воплощал в жизнь все ваши желания, будет сложно. Поэтому готовьтесь идти на компромиссы.

Вот 4 фактора, которые учитывают в первую очередь при осмотре земельных участков для возведения дома.

  1. Наличие и близость коммуникаций. Если электричество находится в приближении к участку, это уже хорошо, а еще лучше, если поблизости газовая магистраль. Отопление природным газом на сегодняшний день – экономичное решение. Водопровода в сельской местности может и не быть, в этом случае придется бурить на участке скважину. Узнайте о ближайших перспективах по проведению и модернизации коммуникаций в этом районе и в непосредственной близости от предполагаемого участка. Проще это сделать, обратившись к соседям.
  2. Строения, деревья и прочие объекты. Из них полезным наверняка окажется только колодец, да и то, если он не слишком старый. Остальные же объекты, оставшиеся на территории от прежних хозяев, создадут дополнительные трудности при подготовке пятна застройки.
  3. Соседи. Не стоит недооценивать этот фактор. Один единственный беспокойный сосед становится причиной продажи дома или участка. Кроме того, лучше узнать заранее не содержат на ближайших участках животных – запах от отходов становится неприятным дополнением к красотам природы на прогулках по своим владениям. Получить нужные сведения несложно – пообщайтесь с живущими рядом людьми, попутно узнавая и другую информацию.
  4. Глубина залегания грунтовых вод и тип почвы. На это вопрос ответят эксперты. Рекомендуем заказать геологическое исследование участков, которые вы рассматриваете. Трата денег на услуги геодезистов оправдается получением полной информации. Например, участок под дом из бруса не должен быть заболоченным, а глубина залегания грунтовых вод влияет на выбор фундамента.

Важно тщательно подходить к вопросу выбора участка земли под строительство своего дома – вам там жить. Поэтому не ленитесь поговорить с соседями, выяснить все моменты и не бойтесь отказаться от сделки, если хоть один пункт вас смущает.

Понравилась статья? Поделитесь ею с друзьями!

Смотрите также:

Комментировать

comments powered by HyperComments

Категории статей
Полезные материалы
Новые проекты
Посмотрите наши проекты
Перейти на список проектов